Перейти к содержимому


Фото

Как продать гараж ....


  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
42 ответов в этой теме

#1 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 03.06.2019, 10:55

Всем привет ! Нужны ваши советы !

Есть в наличии гараж  в мос.обл, достался по наследству , кирпичный , в большом ГСК , не приватизирован, 24 метра , ямы нет, место не плохое , зимой можно подъехать, снег регулярно чистят, охрана.Свободен.

Не могу его продать уже 2 года по рынку ... А за копейки отдавать жалко.



#2 DMITRY_TCH

DMITRY_TCH

    Пользователь

  • Пользователь
  • PipPip
  • 186 сообщений
  • Откуда:Russia, Moscow
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.5 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 03.06.2019, 11:03

FGH, много букв писать не буду, дам ссылку на материал по теме:

https://pravo.estate...ovannyj-garazh/

 

Вся суть сводится к выражению: Продать Вы можете только то, что принадлежит Вам на праве собственности


Сообщение изменено: DMITRY_TCH (03.06.2019, 11:05)

Mazda СХ-5 II (2017) 2,5 л, 6АТ, Supreme + топ-пакет без люка, RedSoulCrystal

по щеткам на 2Gen: тут


#3 Yugin

Yugin

    Старичок

  • Пользователь
  • 2 283 сообщений
  • Откуда:Химки
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 TOURING 4WD
  • Имя:Евгений

Отправлено 03.06.2019, 15:16

Не могу его продать уже 2 года по рынку

 

Нормальное явление .   

В многоэтажных ГСК гараж стоит 500-650 . 

Для продажи необходимо вначале приватизировать .  Рублей 15 и месяц времени через агенства недвижимости .


Как жаль, что вы наконец-то уходите… _
 


#4 Серега

Серега

    Заслуженный СВИНОВОД

  • Пользователь
  • 14 988 сообщений
  • Откуда:город-герой Кемерово
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.5 SUPREME 4WD

Отправлено 03.06.2019, 17:11

не приватизирован,

 

т.е. право собственности на гараж есть, а земля в аренде ? 



#5 Добрый

Добрый

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 522 сообщений
  • Откуда:Россия
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.5 ACTIVE+ 4WD
  • Имя:Андрей

Отправлено 03.06.2019, 18:23

т.е. право собственности на гараж есть, а земля в аренде ? 


Скорее всего и право собственности нет, только членская книжка

#6 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 03.06.2019, 21:14

т.е. право собственности на гараж есть, а земля в аренде ?

Членская книжка , городская земля в аренде ГСК.

Для продажи необходимо вначале приватизировать

Так нет проблем, приватизирую , если уж так нужно. Но приватизирую только кирпич - землю не приватизировать , если только не согласится ВСЁ(!) ГСК. а это примерно 300 гаражей.

Скорее всего и право собственности нет

Проблема не в этом...цена ниже рынка, редкие звонки , разговор до конкретики не доходит....Если нужно приватизировать кирпич - то сделаем .Просто речь вообще не идет об этом, все хотят  за 100 тысяч, с ямой , полочками , и прочими маниакальными фантазиями.



#7 Yugin

Yugin

    Старичок

  • Пользователь
  • 2 283 сообщений
  • Откуда:Химки
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 TOURING 4WD
  • Имя:Евгений

Отправлено 03.06.2019, 21:23

разговор до конкретики не доходит...

 

Вопрос даже и не в приватизации . Что за место ? ( удаленность от жилых домов , наличие транспорта , близость трасс и жд -дорог ) 

К примеру - никому не нужен гараж до которого 3 дня на оленях добираться ( я до своего доезжаю за 15 -20 минут на 3-4 видов маршрутов ) 


Как жаль, что вы наконец-то уходите… _
 


#8 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 03.06.2019, 21:34

Вопрос даже и не в приватизации . Что за место ? ( удаленность от жилых домов , наличие транспорта , близость трасс и жд -дорог ) 

К примеру - никому не нужен гараж до которого 3 дня на оленях добираться ( я до своего доезжаю за 15 -20 минут на 3-4 видов маршрутов ) 

Лобня. Весь город вдоль и поперек можно пешком за 20 минут обойти.Место не бомжовое ,маргиналы не тусят,   чистое ,  не страшно вечером от гаража идти.



#9 Yugin

Yugin

    Старичок

  • Пользователь
  • 2 283 сообщений
  • Откуда:Химки
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 TOURING 4WD
  • Имя:Евгений

Отправлено 03.06.2019, 22:08

Воот .Никто не хочет покупать гараж , возможно опасаясь что на месте гаража будет посадочная полоса или трасса М12У . 


Как жаль, что вы наконец-то уходите… _
 


#10 ВадимМ6

ВадимМ6

    Старичок

  • Пользователь
  • 1 857 сообщений
  • Откуда:Москва
  • Клуб RMC:Mazda6.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD

Отправлено 04.06.2019, 09:57

FGH, за сколько, если не секрет выставляете гараж. Не то, что гараж интересен. Просто для понимания предмета обсуждения.



#11 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 04.06.2019, 15:03

FGH, за сколько, если не секрет выставляете гараж. Не то, что гараж интересен. Просто для понимания предмета обсуждения.

380, рядом новые продают по 600



#12 ВадимМ6

ВадимМ6

    Старичок

  • Пользователь
  • 1 857 сообщений
  • Откуда:Москва
  • Клуб RMC:Mazda6.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD

Отправлено 04.06.2019, 15:16

Пару лет назад интересовался гаражами. На удалении от дома 15-20 минут пешком их крайне мало. Было предложение 600тыс кирпичный гараж в ГСК, не приватизирован. И никто и не дал бы приватизировать землю под ним. Это недалеко от метро Автозаводская и рядом с ТТК. Коллега в Печатниках гараж покупал металлический в 14 году. За 150 вроде. Также без права на землю, а просто членство в ГСК. Сейчас гаражи будут сносить и им выплачивают компенсацию. Он присматривает замену. Аналогичные кирпичные гаражи в Печатниках сейчас продаются примерно за 250. Вот и думайте почему у Вас не покупают...



#13 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 04.06.2019, 16:10

ВадимМ6, у нас такие цены ,что поделаешь.Средняя цена гаража 400 тысяч https://www.avito.ru...24_m_1263679612


Сообщение изменено: FGH (04.06.2019, 16:11)


#14 ВадимМ6

ВадимМ6

    Старичок

  • Пользователь
  • 1 857 сообщений
  • Откуда:Москва
  • Клуб RMC:Mazda6.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD

Отправлено 04.06.2019, 16:13

Там рядом и по 350 есть объявления. А потом это же цены, которые хотят продавцы. А вот продаются ли гаражи за эти деньги - вопрос. Ну Ваш за 380 на фоне тех за 350 еще очень прилично выглядит) 

А вообще предложений очень много. В связи с чем интересно распродажа)


Сообщение изменено: ВадимМ6 (04.06.2019, 16:15)


#15 Кирилл86

Кирилл86

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 208 сообщений
  • Откуда:Москва
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 ACTIVE 2WD
  • Имя:Кирилл

Отправлено 04.06.2019, 22:33

Не можем тоже продать гараж. В районе метро Сходненская. 2 минуты до метро. Бокс подземный , бывшее бомбоубежище, 20 гаражей, яма. Все кто звонят, сразу интересует вопрос про собственность. А на руках членство в гск и документы общие. Земля в аренде у города бессрочная. Ценник ставили 1 млн руб, готовы были торговаться до 600 тыс руб. В итоге плюнули. Используем, как склад.

#16 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 06.06.2019, 10:09

А вообще предложений очень много. В связи с чем интересно распродажа

Было ещё больше предложений .Пока не продали гаражи в новом ГСК напротив , там цена в районе 600 тысяч, но почти все гаражи купили.

Думаю предложений много из-за того ,  что людям сейчас не нужны гаражи, нет необходимости в ремонте авто своими руками, а хранить его там мне например неудобно (20 минут пешком). Пока все предпочитают у дома авто ставить, благо ещё это не платно и запрета нет.

Да  и в этом месте как бы целый микрорайон гаражный , по-этому много предложений.



Немного про покупателей и их "хотелки"....

Мужчина средних лет , заявляет при осмотре гаража, что всё бы ничего , но нужна яма (!) ....в объявлении написано - ямы, кессона нет.

Мужчина средних лет , спрашивает у меня про уровень грунтовых вод ( я ж геолог, и постоянно рою ямы в этой местности) ...

Женщине средних лет нужны полочки , чтоб гараж был свежеотремонтированным , и возможно ещё "муж на час" в комплекте.

Мужчине предпенсионного возраста нужна яма , чтобы хранить там соленья и запасы на зиму.

Молодой семье тоже нужна яма , полочки , а лучше наверно подземный бункер , так как покупают гараж для хранения хлама, который не входит в их малогабаритную квартиру.

Пенсионерам (муж и жена) не нравится "слишком высокая" цена при осмотре гаража.

Звонящему по телефону мужчине нужна цена 200 тысяч, а лучше просто подарить.

.... и т.д.


Сообщение изменено: FGH (06.06.2019, 10:11)


#17 Yugin

Yugin

    Старичок

  • Пользователь
  • 2 283 сообщений
  • Откуда:Химки
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 TOURING 4WD
  • Имя:Евгений

Отправлено 06.06.2019, 10:12

Думаю предложений много из-за того ,  что людям сейчас не нужны гаражи

 

У населения денег нет  . Сколько вы видите новых автомобилей без госномера  на дороге ?  Единицы . 

Народ до упора ездит на своих пожилых повозках .  От зарплаты до зарплаты . Не до гаражей . 


Как жаль, что вы наконец-то уходите… _
 


#18 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 06.06.2019, 10:41

Сколько вы видите новых автомобилей без госномера на дороге ?

Не реже , чем раньше. В доме , в котором живу, уже давно ни у кого нет потрепанных авто, все ездят на свежих и регулярно их меняют.

Касаемо продажи гаража.... его могут приобрести даже те люди  , у кого машины никогда не было и не будет , для целей использования , абсолютно не связанных с автомобилями.



#19 ВадимМ6

ВадимМ6

    Старичок

  • Пользователь
  • 1 857 сообщений
  • Откуда:Москва
  • Клуб RMC:Mazda6.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD

Отправлено 06.06.2019, 10:43

Думаю предложений много из-за того ,  что людям сейчас не нужны гаражи, нет необходимости в ремонте авто своими руками, а хранить его там мне например неудобно (20 минут пешком). Пока все предпочитают у дома авто ставить, благо ещё это не платно и запрета нет.

Я бы на Вашем месте не торопился)) Вон закон о платных парковках в МО уже приняли)) Но конечно же не для того, чтобы их организовывать и грести деньги на ровном месте, а просто так)))) А потом начнется как на моей улице. Была двухполоска, парковались с обеих сторон бесплатно  - красота. Потом разметку сместили от центра к одному краю и по этому краю запретили парковку потому, что..... полоса слишком узкая и не позволяет организовать парковочные места.)))) А дальше просто оставшиеся места сделали платными))) Конечно же по просьбе местных жителей, чтобы народ просто так не занимал улицу около МЦК))) А некоторые местные жители о платной парковке узнали из пришедших уведомлений о штрафах за неоплату парковки в новогодние праздники))) А народ теперь не занимает улицу около МЦК, как и планировалось, а занимает места во дворах. Улица свободна, цель достигнута, всем сотрудникам Дептранса премию!


Сообщение изменено: ВадимМ6 (06.06.2019, 10:46)


#20 FGH

FGH

    Продвинутый пользователь

  • Пользователь
  • PipPipPip
  • 976 сообщений
  • Откуда:Moc. Oбл .
  • Клуб RMC:Cx-5.ru
  • Машина:MAZDA CX-5 2.0 SUPREME 4WD
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 06.06.2019, 10:52

Я бы на Вашем месте не торопился

Уже не тороплюсь. Два года назад торопился, сейчас нет необходимости. Просто интересно понять причину столь длительной продажи.






0 посетителей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых